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Pour bien apréhender la loi Pinel, éviter les arnaques et réduire
les risques, nous avons demandé aux pros de nous donnez leur avis,
conseils et astuces pour bien investir avec la loi Pinel.
Voici leurs réponses :
Investir en loi Pinel permet de répondre aux objectifs primordiaux d'un investisseur bon père de famile, à savoir, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, faire un bon placement locatif, réduire ses impôts.
Il est préférable d'emprunter plutôt que d'acheter en cash. De même, emprunter si possible avec peu ou pas d'apport, la rentabilité n'en sera que meilleure.
N'oubliez pas que c'est avant tout un investissement immobilier donc l'emplacement du logement est un critère important : privilégier les grandes agglomérations ou les villes avec un fort potentiel de développement ; à proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces, écoles, etc.).
Vérifiez l'adéquation du loyer au marché et le potentiel locatif de la zone où vous souhaitez investir.
N'ayez pas les yeux plus gros que le ventre, il vaut mieux investir dans une petite surface qui se louera facilement plutôt qu'une grande qui mettra plusieurs mois à trouver preneur.
N'oubliez pas les garanties locatives comme la garantie de loyer impayés qui sont une sécurité pour dormir tranquille sur ses deux oreilles, d'autant qu'elles sont déductibles de vos revenus fonciers.
Choisissez bien votre période d'engagement locatif obligatoire, il vaut mieux choisir 6 ans que 9 ans car vous aurez le choix de prolonger par la suite.