La loi Pinel Outremer propose aux investisseurs une
défiscalisation dans les DOM TOM et la principale caractéristique,
mise à part l'exotisme de l'investissement, est sa plus grande attractivité
qu’en métropole. En effet, elle s'adresse plutôt à de investisseurs payant
beaucoup d'impôts (plus de 10 000 €) du fait de sa très forte
défiscalisation. Là encore l'objectif est de favoriser l'investissement
immobilier dans des zones ou des territoires où la demande locative
est importante et où l'offre ne suit pas toujours.
Elle offre donc un avantage fiscal aux contribuables qui investissement
dans un logement neuf (VEFA) pour le mettre en location, un moyen d'encourager
la construction de logements dans les les départements et territoires
doutre-mer.
>>> SIMULATION PINEL OUTRE MER GRATUITE sur notre Simulation Loi pinel (sélectionnez "Pinel Outre mer" pour le dispositif).
La loi Pinel Outre-Mer est entrée en vigueur le 1er septembre
2014 et a remplacé la loi Duflot Outre-mer, elle se poursuit en
2016.
Tous les contribuables français qui acquièrent avant le
31 décembre 2016, un logement neuf (ou en létat futur
dachèvement) ou qui le font construire dans les DOM-TOM peuvent
bénéficier de la loi PINEL Outre-mer.
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel OutreMer, certaines conditions doivent être respectées :
Le logement doit :
Le logement devra égalementrespecter les conditions suivantes :
Investir dans l’immobilier en Loi Pinel Outre mer, c'est réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, préparer son avenir(sa retraite), protéger sa famille mais aussi des avantages réservés aux investissements dans l'Outremer :
Le logement devra être situé en Outremer, ce qui comprends selon le zonage Pinel : La Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, la Réunion, Mayotte, Saint-Barthélémy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Nouvelle Calédonie, Polynésie française, Wallis-et-Futuna.
Plafonds de ressources des locataires en € |
zone |
zone |
Composition du Foyer |
Martinique Guadeloupe |
|
Personne seule | 27 465 € | 30 371 € |
Couple | 36 678 € | 40 557 € |
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge | 44 109 € | 48 775 € |
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge | 53 249 € | 58 882 € |
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge | 62 640 € | 69 267 € |
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge | 70 595 € | 78 064 € |
Majoration pour personne à charge complémentaire | + 7 877 € | + 8 709 € |
Les plafonds de loyer Pinel outre mer 2016 sont de
Comme pour la loi pinel en métropole, ils bénéficient dun coefficient multiplicateur, calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/surface pondérée du logement. Ce coefficient est arrondi à la 2ème décimale, et ne peut excéder 1,2. Exemple, pour un logement de 40 m2 (surface Pinel) : Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19/40 = 1,175 Le loyer sera alors plafonné à 10,13 x 1,1.175 = 11,90 €/m2.
Pour faire une simulation d'un projet en loi Pinel outremer, utilisez notre outil gratuit de Simulation Loi pinel et sélectionnez "Pinel Outre mer" pour le choix du dispositif Pinel. Ce qui vous donnera les résultats de la simulation pour la loi Pinel Outremer.
Les possibilités de défiscalisation dans les DOM-TOM et
à l'ile de la Réunion sont nombreuses. la Réunion
est situé en zone B1 avec un plafond de loyer de 10,13 euro/m².
Il convient dappliquer un coefficient multiplicateur pour calculer
le loyer brut. Pour un appartement T2 à 225 000 € (3 328 €/m²)
dune surface habitable de 53,6 m² avec varangue de 16,80 m²
(plafonnée à 14 m²), une location pendant 9 ans offrira
un taux de 29%, soit 7 250 € de réductions dimpôts
annuelles pendant 9 ans. Léconomie dimpôt sera
de 65 250 € au total (225 000 € x 29%). Le plafond de loyer
mensuel, hors charge, sera de (0,7+53,60 m² + 14 m²/19 x 10,13€/m²)
soit 671,81€ après application du coefficient multiplicateur.
La Réunion est une île du sud-ouest de l'océan Indien dans l'hémisphère sud ainsi qu'un département et une région d'outre-mer français. D'une superficie de 2 512 kilomètres carrés Lla population était en 2013 de 835 103 habitants, principalement concentrés sur les côtes où se situent les principales villes dont Saint-Denis. La moitié de la population réunionnaise est âgée de moins de 30 ans. La population est ainsi plus jeune quaux Antilles avec une évolution importante de la classe moyenne éligible à ce type de logements. La Réunion souffre, comme en métropole, dun déficit de logements mais ziskakan (jusqu'à quand ? comme disent les réunionnais en créole réunionnais) en effet, il y a de moins en moins de foncier disponible à la Réunion.
>>>
Votre étude gratuite, personnalisée et sans engagement
: offerte