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Loi Pinel: Exemples

Exemples d'investissements Pinel

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Voici Deux exemples concrets pour mieux comprendre le mécanisme de défiscalisation avec le dispositif Pinel.


Investissement Pinel : 1er exemple

Un investisseur particulier souhaitant défiscaliser 5000€/an, achète un bien de 60 m² à Bordeaux(zone B1) éligible d’une valeur de 297 000 €. Le bien étant neuf et n'ayant jamais été habité, il est éligible au dispositif Pinel et peut donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 5940 € par an pendant 6 ans et 9 ans. Grâce à cette investissement, ce particulier percevra un loyer de 627€/mois pendant 12 ans.

Le Calcul de la réduction d’impôts se fait de cette manière : Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel en fonction de la durée de mise en location choisie. Pour cet exemple, il s’agit donc de 297 000 € x 12 % = 35 640 € sur 9 ans 297 000 € x 18 % = 53 460 € sur 9 ans 297 000 € x 21 % = 62 370 € sur 12 ans plus la location est longue, plus la réduction est importante. Cependant, la rentabilité n'est pas forcément maximale sur la durée la plus longue, chaque projet étant différent, nous vous conseillons de faire vos propres calculs grâce à notre simulateur pinel .

Calcul du plafond de loyer mensuel Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient multiplicateur 60 m² x [10,28 € x (0,7+19/60 m²)] = 627 €

Vous trouverez les conditions pinel à respecter pour bénéficier de ce dispositif ainsi que les critères fiscaux d'éligibilité à retrouver dans la documentation officielle. Vous pouvez également utiliser notre test d'éligibilité Pinel.

Cas concret d'investissement Pinel

Investissement Pinel : 2eme exemple

Ludovic est restaurateur, marié à Stéphanie qui travaille comme sécrétaire. Ils ont 53 ans, et sont déjà propriétaires de leur maison située à Toulouse. Disposant d’un peu d'argent dont ils ont hérités suite au décès du père de Ludovic, ils souhaitent investir dans l’immobilier mais ne veulent pas augmenter leur imposition. Leur but étant de préparer leur future retraite. Le placement immobilier correspond à leur objectif de maintient de leur niveau de vie lors du passage au statut de retraité. le crédit une fois remboursé, leur permettra de profiter de revenus complémentaires défiscalisés grâce au dispositif Pinel.

Après un rendez vous avec un conseiller en gestion de patrimoine, ils sont convaincus que le dispositif Pinel est la solution pour investir sans payer plus d'impôts. En effet, Ils payent chaque année environ 4000 € d’impôt sur le revenu, et cet investissement ramenera à 500€ leur imposition annuelle.

Ils font donc le choix d'acheter dans leur ville (Toulouse) un appartement neuf de 2 pièces de 40 m2 habitables situé dans le nouveau quartier en devenir. La résidence est placé juste à côté de la nouvelle station de métro qui dessevira le centre ville en seulement 20 min. Commerces, écoles et services sont à proximité. La zone B1 dont Toulouse fait partie, leur garantie un loyer de 483€ respectant le plafond de loyer de 10€28. Le prix de revient de l'opération est de 185 000 €. Ils comptent s'engager sur 9 ans de location, soit pour une réduction équivalente à 18 % du prix du bien (frais notaire compris) ce qui donne une réduction de 3700€/an. Il leur restera donc 300€ d'impôts à payer par an au lieu des 4000€ qu'ils payaient avant le projet Pinel. Au total, ils vont profiter d’une réduction totale de 33 300 €, qu’ils pourront utiliser pour financer une partie du bien acheté.

Pour avoir le calcul détaillé, Téléchargez notre guide complet sur la loi pinel